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上海周边一手房房价反弹?
来源:上海亚游积分实业有限公司     作者:上海亚游积分实业有限公司     发布时间: 2018-11-06     载入中...

如何买到上海周边一手房

江浙沪楼市日益火爆。目前市场房价上升却热度不减!新楼盘也是越来越多满足不同需求的客户!购房者在买房的时候都是要对房子精挑细选的,因为房子更多是买来居住的,甚至很有可能是要住一辈子。很多购房者在买房前都对房子进行一番判断和甄别,以便于选到适合自己的房子,不同的人会对房子有不同的要求,在这里,小编向大家分享一下8点选好房的技巧。


1、楼间距

楼间距指两栋楼的外墙面之间的距离,包括前后距离和左右距离。对于开发商而言,两栋楼靠一靠,挤出来的都是钱。但对购房者而言,楼间距过小,通风、采光、日照时间都会受影响,质量就差。

正常标准前后楼间距为楼高的1.2倍,多层与多层左右距离为6m,多层与高层左右距离为9m,高层与高层之间左右距离为13m,不过目前能用这个标准来修建楼盘的开发商不多了。购房者买房时不能只看沙盘上的距离,问到实际的数据才算真实。

2、容积率

容积率简单的理解就是小区内建筑物的密度,容积率越小,居住体验越好,改善型购房者挑楼盘容积率不要超过3.5,刚需极限是4.5。


3、小区绿地率和绿化率

绿地率和绿化率不同,绿化率是开发商常用的概念,如果房屋顶上种上绿色植被,则也可称被计入绿化率。绿地率则可以用来衡量小区绿化标准,通常小区的绿地率不能低于30%


4、得房率和公摊面积

购房者可以简单的理解为得房率越高越好,公摊面积越少越好。通常洋房的多层、小高层、高层的得房率是依次降低的,同一栋楼层数越高得房率越小。但是并不是得房率无限制的高就更好,多层一般在80%以上,高层在70%左右。如果容积率过大,电梯、楼梯、走廊的面积就会偏小,也会降低生活的舒适度。


5、赠送面积

开发商的赠送面积多为私家花园、露头、飘窗、阳台等,但购房者要弄清哪些面积是真正赠送的,哪些是假赠送。如果是封闭式阳台说赠送,其实费用已经在房款之内了,如果是私家花园赠送,则是不合法的。

除了购房者买的房间,室外属于公共空间,购房者并不具有权。如果说是露头赠送,露头本身就不会计入到房产证上的建筑面积内,所以也就不存在赠送一说。


6、面宽进深

面宽也就是通常说的开间,指的是东西面距离,开间越大,采光面越好,客厅越气派,卧室住着越舒服。进深指的是南北面距离,进深不能过大,过大则影响采光,买房时看到的手枪户型,就是典型的进深过大。


7、车位比

普通小区车位比至少要达到1:1,高端小区车位比至少达到1:2,不然下班晚了没有停车位,每天爱车可能都没有固定的归属。


8、层高

想选到好房子,忽略层高也是非常不可取的。普通高层住宅的层高一般都为2.9m,一般都不会有特别大的出入,但如果你买的是复式或是跃层,层高就会影响房子的价格,与日后居住的舒适性也有密切关系。

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